南京二手房成交量下滑热门板块房源报价仍高

时间:2021-08-08

  南京二手市场在经历了数月的上涨后,从五月下旬开始降温,成交量逐步下滑。与此同时,二手房挂牌量明显上涨、房源充足,房东的报价愈发理性。计划买二手房的市民,眼下正是“淘房”的好时机。

  根据南京网上房地产数据统计,上周,也就是5月24-30号,南京二手房成交共计3194套,比此前一周,也就是5月17-23号,下跌了525套;上周,南京全市二手房挂牌均价为31167元/㎡,比此前一周下跌了58元。从成交量上来看,这也是近几个月来的首次回落。与此同时,上周,南京二手房挂牌量为957套,环比此前一周的674套上涨了283套,涨幅为41.99%。

  6月1日,记者在南京主城区的一家房产中介了解到,目前,房东报价更理性了。

  某房产中介经纪人告诉记者,上一周(5月24-30号)的挂牌量就有一百四五十套,成交有二三十套;相比于三四月份,有一定的回落。业主的报价基本上也是在市场价的范围之内,议价空间方面,总价两三百万元的房子基本在几万块钱的空间;总价五六百万元的房子,基本上在10万元左右。

  从上周的二手房成交分布来看,南京江宁区以550套的成交量居首,浦口区第二。451套,鼓楼区成交376套,位列第三位。接下来,二手房市场将进入传统的淡季,业内人士分析,市场进入平稳期。

  房产中介经纪人分析,6月份房源的去化率可能会比较低一点,挂牌量呈现增加的状态,成交量可能会少那么一点点,整体二手房交易市场还是趋于平稳的状态。

  记者发现,从个别板块来看,新房比较热的区域,尤其是房价倒挂区域,二手房的整体报价都处在高位。例如,南部新城的大校场板块,城市文化客厅的打造,吸引了不少购房者,新房售价接近每平方米五万元,而二手房市场的一些次新房源达到了每平方米五万五千元,房龄较老的房源大多也在每平方米四万七千元,接近或者和新房价格基本持平。

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